Быстрый поиск
код
тип
Категория
город
область
описание
цена (от - до)
-
кв.м. (от - до)
-
сортировка
Поиск
Ubris
Tecnoarredo3

Купить в Италии

Зачем покупать недвижимость в Италии?

В Италии отличный климат, великолепная архитектура, у овощей и фруктов настоящий вкус, здесь жизнь течет спокойно, уважают семейные ценности, в этой стране любят стиль и элегантность. Образ жизни в Италии здоровый и естественный. Не слишком быстрый, не слишком медленный, а тот счастливый неспешный темп, в который люди влюбляются навсегда. Покупка недвижимости в Италии - это огромное приобретение для многих россиян, и эта тенденция продолжает быть актуальной! С увеличением числа бюджетных авиакомпаний и относительно невысоких цен на недвижимость ничто не сможет помешать, не откладывая, купить дом Вашей мечты в Италии!

С чего начать? Ваши возможности покупки недвижимости в Италии.

Покупка недвижимости, жизнь и работа в Италии не является проблемой для гражданина Российской Федерации. Не так сложно получить визу или разрешение на работу. При покупке недвижимости разумно стать резидентом местной комуны с целью снизить налог на недвижимость, уменьшить расходы на содержание банковских счетов, получить разрешение на приобретение, регистрацию и страхование автомобиля. Узнать больше о начале Вашего путешествия, посвященного покупке недвижимости в Италии, можно на сайте stranierichecomprano.it (caseitaliane.ru) .

Финансы - сколько стоит недвижимость в Италии?

Расходы при оформлении покупки недвижимости в Италии могут варьироваться. Посреднический процент (обычно он делится поровну между продавцом и покупателем) составляет от 3% дo 8%; обязательно уточните это у агента до того, как Вы начнете выбирать недвижимость. Нотариальные расходы зависят от цены объекта — даже если цена высокая, процент сбора низкий. Если цена продажи низкая, нотариус может поднять сумму сбора, не меньше установленной. Однако вряд ли этот сбор превысит 2,5-3%.
Налог на регистрацию, оплачиваемый по завершению сделки, составляет 3% для резидента. Для нерезидентов он увеличивается до 7%, а для сельскохозяйственного недвижимого имущества он может быть и все 10%. Покупатели новой недвижимости освобождаются от этого налога, но должны заплатить НДС - 4% для резидентов (покупка первого дома с регистрацией), 10% составит НДС для нерезидентов или при покупке второго дома, и целых 20% НДС при приобретении элитной недвижимости.
Земельный налог взимается в фиксированной сумме около €130 для основного места жительства (резиденции), или 1% от стоимости покупки для нерезидентов. Другие затраты могут потребоваться на оплату услуг землемера, архитектора, а также юриста; для установки или подключения водоснабжения, электричества, газа, расходы на конвертацию валюты (которые могут быть минимизированы с помощью профессиональной компании Smart Currency Exchange) и расходы на переезд.

Поиск недвижимости в Италии - с чего начать?

Вы сможете подобрать для себя подходящий дом или квартиру на stranierichecomprano.it (caseitaliane.ru) – самом лучшем сайте о недвижимости в Италии, стране истинной романтики, искусства и «дольче вита» - роскошного пира для всех пяти чувств. Поскольку по всей Италии огромный выбор недвижимости всех типов: виллы, дома, коттеджи и апартаменты, на сайте russichecomprano.it (caseitaliane.ru) Вы сможете найти самые последние варианты. Чтобы узнать больше загляните на сайт russichecomprano.it (caseitaliane.ru)

Юридическое сопровождение - нужно ли пользоваться услугами итальянского юриста?

В Италии сбор и оформление документов, необходимых для покупки и продажи дома, берет на себя агент по недвижимости и нотариус. Нотариус действует от имени государства, суммы его сбора жестко регламентированы и находятся в прямой зависимости от стоимости недвижимости. Его главная задача — юридически грамотное документальное оформление передачи имущества в собственность в соответствии с действующими законами, а также взыскание установленных государственных пошлин и налогов. Его действия совершенно непредвзяты. Нотариус НЕ ИМЕЕТ ПРАВА действовать от имени покупателя или продавца. Равно и агент по продаже недвижимости получает установленную сумму, одинаковую для покупателя и продавца, и его единственная задача организовать и успешно завершить сделку.
Таким образом, никто из них не действует Вам во вред, но никто и не действует от Вашего имени.
В Италии принято совершать сделки купли-продажи без участия адвоката или поверенного. Между тем, не будучи итальянцем и не владея в совершенстве языком, Вы находитесь в менее защищенном положении, и в Ваших интересах пригласить собственного законного представителя.
Итальянские правила планирования и градостроительные нормы колоссально различаются от одного региона к другому. В связи с этим следует нанять поверенного, который практикует именно в том регионе, где Вы собираетесь приобрести недвижимость, а затем пригласить переводчика для перевода ваших переговоров, как письменных, так и устных, вместо того, чтобы везти из России адвоката с опытом работы в Италии, или даже русского (итальянского) адвоката, проживающего и работающего в другом регионе Италии.
Адвокат, занимающийся консультациями сделок по купле-продаже квартир в самых престижных кварталах Милана, не имеет понятия о правилах планирования и градостроительных нормах в горных районах. Эти зоны могут быть подвержены оползням, и, следовательно, там введены правила, регулирующие, какие здания могут быть возведены; или может оказаться, что в данном регионе право на пользование водой никогда не было оформлено законодательным актом, а просто передавалось от поколения к поколению по устному соглашению.
Оплата дополнительного времени, которое потратит адвокат на сбор необходимой информации, обойдется Вам намного дороже. Поэтому Вам нужен адвокат, который отлично знает местные особенности и станет для Вас настоящим экспертом по неясным и спорным вопросам, а также сможет проконтролировать, насколько точно и тщательно были подготовлены документы агентом по недвижимости и нотариусом; а также, что все без исключения необходимые документы собраны, и что человек, которому Вы платите при совершении сделки по покупке недвижимости, является ее законным владельцем.

Вот несколько советов, которые помогут вам лучше устроиться в вашем новом доме в Италии:
Познакомьтесь с соседями: будьте общительными и пригласите их на небольшое новоселье. Они хорошо осведомлены о местной жизни и имеют массу знакомств.
Постарайтесь выучить итальянский язык или хотя бы несколько фраз: даже если Вы знаете английский, в разных регионах Италии местные жители говорят на нем не очень хорошо, на севере намного лучше, чем на юге. Не забудьте: как Вас примут соседи напрямую зависит от того, насколько Вы постарались выучить хотя бы основы итальянского языка. И не волнуйтесь, если Вы допускаете ошибки, сам факт, что Вы стремитесь говорить на итальянском, вызовет неподдельное уважение к Вам.
Узнайте, есть ли рядом какие­то общественные или спортивные клубы: плавание, теннис, клуб любителей книги, шахмат, танцев и т. д.
Сходите и представьтесь в местной комуне (местный совет): а если удастся, то и главе муниципального образования. Это весьма влиятельная персона даже в крошечных деревнях, а также неиссякаемый источник полезной информации.
Спросите, не живут ли поблизости Ваши земляки: россияне покупают недвижимость и живут по всему миру, обязательно кто­нибудь да найдется! Чтобы узнать больше о юридической составляющей, условиях переезда и заселения в Ваш новый дом в Италии, свяжитесь с нашим менеджером по электронным адресам: info@stranierichecomprano.it | russichecomprano@gmail.com

* Cookies помогают нам предоставлять Вам наши услуги. Пользуясь нашими услугами, Вы соглашаетесь на использование нами сookies. Дополнительная информация Я понимаю